Naast notarissen, curatoren, banken en particulieren werkt Geritance ook samen met andere professionele actoren die in hun activiteiten geconfronteerd worden met onbeheerde nalatenschappen, onbekende eigenaars of onduidelijke eigendomsstructuren. In deze dossiers kan een genealogisch onderzoek nodig zijn.

Syndici van mede-eigendom

Wanneer een mede-eigenaar overlijdt zonder dat er erfgenamen gekend zijn, kan dit snel gevolgen hebben voor de volledige mede-eigendom. Onbetaalde gemeenschappelijke lasten, leegstaande of verwaarloosde appartementen, veiligheidsproblemen of zelfs illegale bezetting zijn geen uitzonderingen.

In dergelijke situaties kunnen syndici Geritance mandateren om de rechtmatige erfgenamen op te sporen. Deze aanpak laat toe om de situatie juridisch te regulariseren, zodat openstaande lasten kunnen worden gerecupereerd, schuldeisers betaald kunnen worden en, indien nodig, het onroerend goed verkocht kan worden. Deze genealogische opzoekingen kunnen worden opgestart vanaf het overlijden van de mede-eigenaar, zelfs wanneer er reeds contact is geweest met overheidsdiensten en een notaris.

Lokale besturen en gemeenten

Leegstaande, verlaten of zogenaamd “res nullius (zonder meester)” zijnde goederen vormen voor gemeenten een probleem. Dergelijke panden kunnen leiden tot overlast, verval van het straatbeeld, veiligheidsrisico’s of financiële lasten voor de gemeenschap. Gemeenten kunnen een voorafgaand onderzoek voeren naar de eigenaar en eventuele rechthebbenden van zulke goederen.

Geritance voert deze voorafgaande onderzoeken uit door eigenaars en eventuele erfgenamen te identificeren en te lokaliseren. Indien erfgenamen worden gevonden, kan het dossier correct worden afgehandeld door de gemeente. Indien geen erfgenamen bestaan, beschikt de gemeente over de nodige zekerheid om haar verdere stappen te zetten.

Vastgoedontwikkelaars en bouwprofessionals

Ook vastgoedontwikkelaars en andere professionals uit de bouw- en vastgoedsector worden geconfronteerd met percelen of gebouwen waarvan de eigenaar onbekend is, overleden is of waarvan de eigendomsstructuur onduidelijk is. In het kader van een aankoopproject kan Geritance worden ingeschakeld om met zekerheid de eigenaar te identificeren. Wanneer blijkt dat deze is overleden, zoeken wij de erfgenamen op. Deze aanpak voorkomt blokkeringen in projecten en zorgt ervoor dat transacties plaatsvinden met de juiste partijen, op een juridisch sluitende manier.

In al deze situaties biedt Geritance een oplossing wanneer dossiers dreigen vast te lopen door ontbrekende informatie, onbekende rechthebbenden of complexe familiale structuren. Er zijn nog actoren die beroep kunnen doen op onze diensten, aangezien iedereen die een rechtmatig en rechtstreeks belang heeft bij het vaststellen van de erfgenamen ons een opdracht kan geven.